下水管道副下水管道堵了不归物业管吗?

关于您询问的“下水管道副下水管道堵了不归物业管吗”，副下水管道堵塞是否归物业管不能一概而论，需根据具体情况判断。
副下水管道堵塞是否由物业负责，需结合堵塞位置、原因及物业管理合同约定综合判断。

1. 如果堵塞位置位于您房屋内部的专属副下水管道（即仅服务于您一户的管道部分），通常属于您作为业主的自用设施，物业一般不承担维修责任，需由您自行或委托专业人员维修。
2. 如果堵塞位置位于房屋外部，属于公共区域的副下水管道，且该管道是服务于多个业主的共用设施，那么根据物业管理的一般职责，物业通常有义务进行检查、维护和疏通。
3. 如果堵塞是由于物业管理不善，如未按合同约定定期对公共下水管道进行维护保养导致的，那么即使是公共管道，物业也需承担相应的维修和管理责任。
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“下水管道副下水管道堵了不归物业管吗”这个问题背后，可能隐藏着一些法律风险，以下为您列举并说明：
1、业主可能因证据不足难以主张物业责任。如果副下水管道属于公共区域的共用管道，且确实是由于物业未履行维护义务导致堵塞，但业主无法提供物业管理合同中关于物业对该管道负有维护责任的条款、物业未进行定期维护的证据（如维护记录）等，那么在主张物业承担责任时可能会因证据不足而无法得到支持。
2、物业可能以管道属于业主自用为由拒绝承担责任。如果副下水管道的位置较为特殊，难以明确界定是专有部分还是共用部分，物业可能会以此为由拒绝承担维修责任，此时业主需要通过专业的鉴定或充分的证据来证明管道的性质，否则可能面临维权困难的风险。
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对于“下水管道副下水管道堵了不归物业管吗”，存在一些特殊情况或例外情形会影响责任的认定和处理，具体如下：
1、如果副下水管道堵塞是由于第三人的过错造成的，如楼上业主不当排放建筑垃圾、装修废料等导致管道堵塞，那么此时责任可能不在物业，而应由该第三人承担维修责任和赔偿损失。这种情况下，业主需要先确定堵塞原因和责任人，再向相应的主体主张权利，物业可能仅负有协助调查的义务。
2、如果小区存在特殊的历史遗留问题，如房屋建设时管道设计不符合相关标准，或者在物业接管前管道就已存在隐患且未明确告知物业，那么对于副下水管道堵塞的责任处理可能会更加复杂。此时可能需要开发商、原产权单位、物业及业主等多方共同协商解决，物业的责任也可能会根据具体情况进行相应的减免或调整。
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您想了解“下水管道副下水管道堵了不归物业管吗”，这涉及到物业责任的法律依据问题，以下将结合相关法律规定为您分析。
判断副下水管道堵塞是否归物业管，主要依据《物业管理条例》及相关规定。《物业管理条例》第五十五条明确：“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。”对于公共下水管道，若属于物业管理区域内的共用设施设备，依据该条例第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对共用设施设备的维修、养护、管理。若副下水管道属于公共区域共用部分，物业未尽维护义务导致堵塞，即违反上述规定，应承担责任。反之，若为业主自用部分，根据《民法典》第二百七十二条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”，则维修责任在业主自身。综上，若副下水管道属于公共共用设施，物业负有管理维护责任；若为业主专有部分，则不归物业管。