离婚时按揭房屋如何处理

法律分析：
（1）对于一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在该方名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。这是因为房屋购买及产权登记都基于婚前个人行为，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同权益，所以产权登记一方要对另一方补偿。
（2）婚后夫妻共同出资购买并按揭的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商处理，若协商不成，法院会依实际情况判决一方使用，待取得完全产权后再解决。双方都主张所有权且同意竞价取得的，予以准许，这样能让双方在公平竞争下确定房屋归属。

提醒：
离婚处理按揭房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚时按揭房屋处理需区分不同情况。对于一方婚前以个人财产付首付、办按揭且产权登记在其名下，婚后共同还贷的房屋，归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，该方需对另一方就婚后共同还贷款项及对应财产增值部分进行补偿。
2.若房屋是婚后夫妻共同出资购买并按揭，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院通常会根据实际情况判一方使用，待取得完全产权后再另行起诉；若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许。
建议：夫妻在处理离婚按揭房屋问题时，要依据法律规定理性协商，若协商无果可通过法律途径解决。在购房时，也可提前约定财产归属，避免日后纠纷。
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结论：
离婚时按揭房屋处理分不同情况。婚前一方首付按揭且产权登记在该方名下，房屋归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资按揭的房屋属共同财产，可协商处理，协商不成法院可判一方使用，待完全产权后另诉，双方竞价取得也被准许。
法律解析：
根据《民法典》及相关司法解释，对于婚前一方以个人财产首付并按揭，产权登记在其名下的房屋，因其购买行为发生在婚前，产权登记也为该方，所以房屋归其所有合理，未还贷款作为其个人债务。而婚后共同还贷部分及相应增值，是夫妻共同付出，所以产权登记方要补偿另一方。婚后夫妻共同出资按揭的房屋，本质上是双方共同投入资金购置，属于共同财产。离婚时先由双方协商，体现了对当事人意愿的尊重。若协商无果，法院考虑实际情况判决一方使用，待完全产权确定后再处理产权归属，保障了当事人的合法权益。双方同意竞价取得房屋所有权，也是公平合理的方式。如果您在离婚按揭房屋处理方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）婚前一方付首付办按揭且产权登记在该方名下，婚后共同还贷的房屋，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）婚后夫妻共同出资购买并按揭的房屋，双方先友好协商房屋处理方式，若协商不成，在诉讼中积极向法院提供房屋实际使用情况等证据。若都想要房屋所有权，可参与竞价。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付办按揭，产权登记在该方名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后双方共同出资买的按揭房，属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院根据情况判一方使用，取得完全产权后再起诉。若双方都要房且同意竞价，是允许的。