婚前房产还有贷款离婚怎么分

法律分析：
（1）当房产登记在支付首付方名下且婚后共同还贷时，离婚处理有两种情况。能达成协议的，按双方协议分割；无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（2）若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚分割时遵循夫妻共同财产分割原则，综合考虑双方对房产的贡献等确定各自份额。

提醒：
婚前房产有贷款离婚分割较复杂，不同登记情况和实际还贷情况会影响分割结果。建议遇到此类情况咨询专业人士进一步分析。
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（一）当房产登记在支付首付方名下且婚后共同还贷
双方先自行协议处理该不动产。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（二）当房产登记在双方名下
一般将其视为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割原则处理，会综合考虑双方对房产的贡献等因素确定各自份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前房产有贷款，离婚分割分两种情况：
一是房产登记在付首付方名下，婚后共同还贷。离婚先由双方协商处理；协商不成，法院会判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
二是房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚按分割原则处理，综合双方对房产贡献确定份额。
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结论：
婚前房产有贷款，若登记在支付首付方名下，婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产分割原则处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前房产有贷款的情况，在离婚分割时有明确规则。当房产登记在支付首付方名下且婚后共同还贷，从保护不动产登记的稳定性以及债务的相对性出发，法院可将不动产判归登记一方，未还贷款是其个人债务，而共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方，这体现了对双方财产投入的公平考量。若房产登记在双方名下，表明双方都对该房产有权益主张，所以一般视为夫妻共同财产，按照分割原则结合双方贡献等确定份额。如果遇到类似复杂的婚前房产离婚分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合理的解决方案。
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1.婚前房产有贷款，离婚分割方式依房产登记情况而定。若登记在支付首付方名下且婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
2.若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，综合考量双方对房产的贡献等因素确定各自份额。
解决措施与建议：夫妻双方婚前可签订财产协议明确房产归属；面临离婚分割房产时，先友好协商，若协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。