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商场无客流商户可以提前终止合同吗

吴亮律师2025-08-24宁波海曙刑事律师

商场无客流商户能否提前终止合同要视具体情况判断。若合同明确约定商场客流不足等情形下商户可提前解约,商户能按约定行使解除权。

若合同无此约定,商场无客流一般属商业风险,不能直接提前解约。不过,若商场存在违约行为致使客流稀少,像未按约定推广商场、维护设施,导致合同目的无法达成,商户可行使法定解除权。

解决措施和建议如下:
1.商户需仔细查看合同条款,确认是否有可提前解约的约定。
2.若认为商场违约,要及时收集商场违约的相关证据。
3.行使法定解除权时,以书面形式通知商场解除合同。
4.若商场无违约行为,商户应谨慎考虑提前解约,避免承担违约责任。
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法律分析:
(1)合同有约定时,若约定商场客流不足等特定情形下商户可提前解约,商户能按合同约定行使解除权。

(2)合同无相关约定时,商场无客流一般属商业风险,不能直接用于提前解约。

(3)若商场存在违约行为致客流稀少,像未按约定推广商场、维护设施,导致合同目的无法实现,商户可依据法定解除权解除合同,且要收集商场违约证据并书面通知商场。

(4)若商场无违约行为,商户擅自提前解约构成违约,需承担违约责任。

提醒:
商户在考虑提前解约时,先查看合同约定,遇商场违约要及时收集证据;若情况复杂,建议咨询专业意见分析。
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(一)合同有约定:若合同明确在商场客流不足等特定情形下商户可提前解约,商户按合同约定行使解除权即可。

(二)合同无约定:
1.商场有违约行为:若商场未按约定进行推广、设施维护等导致客流稀少,致使合同目的无法实现,商户收集商场违约证据后,书面通知商场解除合同。
2.商场无违约行为:商户擅自提前解约可能构成违约,需承担违约责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.若合同明确规定商场客流不足等情况,商户可提前解约,那么商户能按约定行使解除权。
2.若合同无此约定,商场无客流一般属商业风险,不能直接提前解约。
3.若商场违约致客流少,如未做好推广、维护,商户可法定解除合同,需收集证据并书面通知商场。
4.若商场无违约,商户擅自解约可能担责。
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结论:
商场无客流商户能否提前终止合同要看具体情况,有约定按约定,无约定时商场有违约导致客流少商户可法定解除,否则擅自解约可能违约担责。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,合同遵循意思自治原则。若合同明确约定商场客流不足等情形下商户可提前解约,商户就能按约定行使解除权。若合同未作此约定,商场无客流一般属于商业风险,不能直接用于提前解约。不过,若商场存在未按约定推广、维护设施等违约行为,导致合同目的无法实现,商户可行使法定解除权。此时,商户需收集商场违约证据并书面通知商场解除合同。若商场无违约行为,商户擅自解约构成违约,要承担违约责任。若您在商场经营中遇到此类合同问题,建议向专业法律人士咨询,以妥善处理相关事宜,维护自身合法权益。

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