交房还得补交多少钱

回迁交房费用因地区、房屋情况等差异较大。常见费用项目及说明如下： - 基础物业费：由当地政府/部门定标，含基础服务费、公共能耗费等，金额依房屋面积与当地政策确定。 - 公共维修基金：按当地标准缴纳，通常以房屋面积为基数，用于公共部位及设施设备维修养护。 - 面积补差款：实测面积与合同面积有差异时，按合同约定多退少补，合理误差内按实测面积计算。 - 其他杂费：如房产证相关的契税、印花税等，是否缴纳及标准依当地税收政策和房屋性质定。
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回迁交房缴费时需注意法律风险，以下为常见风险点： 1、物业费超标准收取：开发商/物业不按政府规定或合同约定，擅自提高收费金额，损害回迁户权益。 2、强制收取不合理费用：如以不交房钥匙等方式，强制要求缴纳协议外费用（如“装修保证金”）且不说明退还条件，侵犯回迁户选择权与财产权。
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回迁交房费用的法律依据：根据《物业管理条例》（2018年修订）第四十一条：“业主应按物业服务合同约定交纳物业费……已竣工未售出物业由建设单位交纳。”该条款明确物业费义务及依据，回迁房的物业服务合同约定是物业费缴纳的直接法律依据，业主需依此履行义务。
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回迁交房费用可能受特殊情况影响： 1、地方政策减免：如对低保户等特定人群的回迁房，物业费、公共维修基金等可能部分或全部减免，具体依当地政策执行。 2、物业服务变更：若交房后服务内容大幅缩减或标准降低，物业费标准可能相应下调。 3、面积差异争议：实测面积与协议面积差异超合理范围（如国家规定3%误差），双方对补差款计算有争议时，需协商或通过法律途径解决。