门面房60万的房子要交多少钱税

60万门面房交易的税费计算存在特殊情况，会直接影响最终税费金额，以下是需注意的情形。
1. 门面房位于税收优惠区域：若60万门面房位于部分地区的“小微企业创业园区”等税收优惠区域，买方可能享受契税减免政策（如契税减按1%征收），原本
1.8万的契税仅需缴6000元，大幅降低买方成本。
2. 买卖双方为直系亲属：根据部分地区政策，直系亲属间转让门面房，卖方可能享受个人所得税减免，若原购价50万、交易价60万，原本需缴2万个税可免征，减少卖方税费支出。
3. 门面房为“满五唯一”非住宅：部分地区对持有满5年且为卖方唯一非住宅的门面房，土地增值税可按核定征收率降低至1%，原本按增值额计算需缴3万土地增值税，仅需缴6000元。
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针对60万门面房交易的税费问题，可依据相关税法明确法律依据及适用结论。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%，买方购买60万门面房作为非住宅，需按此税率缴纳契税，以3%计算即
1.8万。《中华人民共和国个人所得税法》（2018修正）第二条第（八）项规定，财产转让所得需缴纳个人所得税，卖方转让门面房属于财产转让，若按差额20%计算，假设原购价50万，差额10万则需缴2万。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，销售不动产需缴纳增值税，卖方持有不足2年转让60万门面房，需缴5%增值税即3万。综上，60万门面房交易中，买卖双方需按各自税种及税率依法纳税。
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60万门面房交易需缴纳的税费并非固定金额，需结合交易角色（买方/卖方）、房屋持有情况等综合确定。
60万门面房交易的税费金额需根据交易角色、房屋持有年限等因素具体计算。
1. 若您是买方：需缴纳契税（通常为交易价的3%-5%）、印花税（交易价的
0.05%）等，以60万交易价、3%契税计算，契税约
1.8万，印花税约300元，基础税费约
1.83万起。
2. 若您是卖方且持有门面房不足2年：需缴纳增值税（交易价的5%）、城市维护建设税及附加（增值税的7%-12%）、个人所得税（差额的20%或交易价的1%-3%）、土地增值税（按增值额累进税率）等，增值税约3万，附加税约
0.36万，基础税费约
3.36万起。
3. 若您是卖方且持有门面房满2年但不足5年：免征增值税，但仍需缴纳个人所得税、土地增值税等，个人所得税按差额20%计算（若原购价50万，差额10万则需缴2万）。
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60万门面房交易中，若处理不当可能引发法律风险，以下是需注意的风险点及实例。
1. 税费缴纳不及时的滞纳金风险：例如买方在办理过户时未按时缴纳
1.8万契税，超过税务机关规定的缴纳期限后，每天需按滞纳税款的
0.05%缴纳滞纳金，若逾期100天，将产生900元滞纳金。
2. 阴阳合同的税务处罚风险：买卖双方签订“阴阳合同”，明面合同写40万、私下实际交易60万，税务机关通过银行流水、评估报告发现后，除要求补缴差额部分的税费（如增值税差额1万、契税差额
0.6万）外，还可能处以补缴税款50%以上5倍以下的罚款。