商铺出租房违约金怎么算

法律分析：
（1）当商铺租赁合同中有违约金约定时，违约方应按照约定执行支付违约金。这是基于合同双方的自主意愿达成的条款，具有法律效力。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。

（2）若合同未约定违约金，就按违约造成的实际损失计算。实际损失需有证据支持，像租金流水能证明租金收益情况，招租费用凭证可表明因违约额外支出的费用等。

提醒：
签订商铺租赁合同时，应明确违约金条款。遇到违约纠纷，要及时收集损失证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）租赁合同有约定违约金的，按照合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）租赁合同未约定违约金的，按违约造成的实际损失计算，要准备好租金流水、招租费用凭证等相关证据来确定损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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商铺出租违约金计算分两种：
一是合同有约定的情况。按约定执行，比如约定支付两个月租金作违约金，违约时就得给。但约定违约金与实际损失差距大时，可请求法院或仲裁机构调整。

二是合同没约定的情况。按实际损失算，像承租方提前退租，出租方短时间租不出去，这段时间租金损失就是实际损失，可要求赔偿。不过，得有租金流水、招租费用凭证等证据。
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结论：
商铺出租违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定按实际损失计算，需有相关证据证明。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。商铺租赁合同中有违约金约定的，违约方应按约定向守约方支付违约金，像约定支付两个月租金这种，违约时就需支付。但为避免不公平，若约定违约金过分偏离实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失，如承租方提前退租致出租方租金损失。确定损失要有证据，如租金流水、招租费用凭证等。若遇到商铺出租违约金计算的难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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商铺出租违约金计算有约定和未约定两种情况。有约定时按约定执行，像合同明确违约方支付守约方两个月租金作违约金，违约发生就按此支付。但约定违约金过分偏离造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
若合同未约定，按违约造成的实际损失计算。如承租方提前退租致出租方短期内难寻新租户，此期间租金损失即实际损失，可要求违约方赔偿。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定合理的违约金条款，避免后续纠纷。
2.发生违约情况，若约定不合理，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。
3.主张实际损失赔偿时，注意收集和保存相关证据，如租金流水、招租费用凭证等。