物业毛坯房空置5年以上，物业费50%或70%缴纳付费，可有法律依据。

目前法律未明确规定毛坯房空置5年以上物业费按50%或70%缴纳。有些地方有相关政策支持适当减免，但杭州是否有需具体了解当地情况。解决方案是先查看与物业签订的合同有无相关约定，若没有可与物业协商，说明房屋空置情况，争取达成减免共识，若协商不成，可留存好房屋空置证据，以备后续可能的处理。
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物业毛坯房空置5年以上是否可按50%或70%缴纳物业费，取决于具体情况。
物业毛坯房空置5年以上是否可按50%或70%缴纳物业费，需根据实际情况判断。具体如下：

1. 若存在地方性法规明确支持空置房物业费减免：如某些地方政府规定空置半年以上可按70%缴纳物业费，则可依法享受减免。
2. 若存在与物业公司签订的物业服务合同中明确约定减免比例：如合同中约定空置超过一定时间可按特定比例缴纳，则应依约执行。
3. 若不存在地方性法规或合同约定：业主无权单方面要求减免物业费，应按全额缴纳。
4. 若物业未按合同提供服务：业主可主张因服务质量不达标而要求减免，但需提供相应证据支持。
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物业毛坯房空置5年以上物业费减免的法律依据主要来自《民法典》和《物业管理条例》。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。虽然该条未直接规定空置房可以减免物业费，但结合各地实际操作及政策导向，部分地方政府在实施细则中明确指出，房屋空置半年以上且未使用相关服务的，可适当减免物业费，如按70%缴纳。

此外，《物业管理条例》第四十一条也明确，业主应根据物业服务合同约定交纳物业费用。若合同中已约定空置房可按一定比例缴纳，业主有权依约履行。若无明确约定，业主单方面减免费用将缺乏法律支持。

综上，物业毛坯房空置5年以上是否可减免物业费，需结合地方政策、合同约定及实际物业服务提供情况综合判断，不能一概而论。
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物业毛坯房空置5年以上物业费减免问题，可采取以下实用行动建议。
1. 查阅地方性法规：了解所在地区是否有关于空置房物业费减免的具体规定，如是否支持按70%缴费。
2. 审查物业服务合同：确认合同中是否有关于空置房减免的条款，如有，可据此主张权利。
3. 向物业提交空置证明：如长期空置，应向物业公司提供有效空置证明材料，以便申请物业费减免。
4. 协商或投诉处理：若协商未果，可向当地住建部门或物业管理协会投诉，寻求行政调解。
5. 保留证据材料：包括空置证明、缴费记录、合同文本等，以备日后可能发生的法律纠纷。

选择解决方案时，应重点考虑是否有明确的政策依据、合同约定以及证据材料是否充分。建议在采取行动前，向专业律师咨询，以确保自身权益不受损害。

如您需要进一步了解具体政策或合同条款的适用性，欢迎向我们咨询专业律师。
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物业毛坯房空置5年以上物业费减免问题中，存在以下法律风险点。
1. 诉讼时效风险：若物业公司在业主长期未缴费的情况下提起诉讼，业主需承担被追缴物业费及滞纳金的风险。例如，某业主空置房屋5年未缴费，物业公司可在3年内提起诉讼追偿。

2. 经济损失风险：若业主未及时缴纳物业费，可能产生滞纳金或违约金，如某地物业合同约定每逾期一个月加收5%滞纳金，5年空置可能导致额外支出显著增加。

上述风险提示业主在主张物业费减免时，应确保有合法依据和充足证据，避免因程序不当或证据缺失而承担不利后果。
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