未签合同房子是否可以退

1.虽没签书面合同，但有口头约定且双方履行主要义务，合同可能已成立，此时退房算违约。
2.若因开发商问题，像无售房资格、擅自改规划等，购房者可退房并索赔。
3.购房者自身不想买，开发商可拒绝退房。
4.双方因合同条款谈不拢无法签约，购房者可要求退还定金和已付房款。记得保留相关凭证，必要时协商或诉讼解决。
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结论：
未签合同房子能否退要根据具体情况判断，存在不同情形下的处理结果。
法律解析：
根据民法典规定，即使未签书面合同，若有口头约定且双方已履行主要义务，像购房者支付房款、开发商交付房屋，合同可能已成立，此时退房可能构成违约。若因开发商问题，如不具备售房资格、擅自变更规划等致使未签合同，购房者可要求退房并获赔偿。若因购房者自身不想买房，开发商有权拒绝退房。若双方对合同条款协商不一致无法签约，购房者可要求退还定金及已付房款。在此过程中，保留沟通、付款等相关凭证很重要，必要时可通过协商或诉讼解决。如果您在未签合同退房方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.未签合同房子能否退要视具体情况而定。若有口头约定且双方履行主要义务，合同可能成立，此时退房或构成违约。
2.若因开发商问题，像不具备售房资格、擅自变更规划等导致未签合同，购房者可退房并索赔。
3.若因购房者自身不想买房，开发商有权拒绝退房。
4.若双方因合同条款协商不一致无法签约，购房者可要求退还定金和已付房款。
解决措施和建议：
1.保留好沟通记录、付款凭证等相关证据。
2.遇到问题先尝试与开发商协商解决。
3.若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）若虽无书面合同却有口头约定，且双方已履行主要义务，像购房者支付房款、开发商交付房屋，此时合同可能已成立，若购房者退房，可能会被认定违约。
（2）要是因开发商的问题致使未签合同，例如不具备售房资格或者擅自变更规划等情况，购房者不仅能要求退房，还可主张相应赔偿。
（3）若因购房者自身不想买房，开发商有权拒绝其退房请求。
（4）当双方就合同条款协商不一致而无法签订合同，购房者可以要求退还定金与已付房款。

提醒：购房者要保留好沟通记录、付款凭证等相关证据，出现问题先尝试协商，协商不成可考虑诉讼，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若存在口头约定且已履行主要义务，合同可能已成立，此时退房要谨慎，避免违约。可先与开发商协商，看能否达成一致解除合同。
（二）因开发商原因未签合同，如不具备售房资格、擅自变更规划等，购房者可直接要求退房并主张赔偿，准备好相关证据与开发商沟通。
（三）因自身原因不想买房，开发商有权拒绝退房，可尝试向开发商说明特殊情况，争取协商解决。
（四）双方对合同条款协商不一致无法签订合同，购房者可要求退还定金及已付房款，保留好协商记录等凭证。
（五）无论哪种情况，都要保留沟通、付款等相关凭证，必要时可先协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。