房屋租赁合同纠纷怎么起诉对方

门面租赁合同纠纷的处理，可能受以下特殊情况影响，这些情形直接决定法律适用和处理方式：
1、合同有仲裁条款：如约定争议提交仲裁机构解决，当事人不能直接起诉，需先申请仲裁，否则法院不予受理。
2、存在不可抗力：如自然灾害、政策调整致门面无法正常使用，违约方可主张免责，影响违约责任认定与赔偿金额计算。
3、合同无效或部分无效：如内容违反法律强制性规定，或存在欺诈、胁迫等情形，可能导致合同无效，进而影响违约责任承担方式。
以上情形均影响处理路径和结果，处理前建议充分评估。
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门面租赁合同纠纷的法律依据主要是《中华人民共和国合同法》。结合纠纷实际情况，对相关条款适用分析如下：
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。门面租赁中，若承租人未按时支付租金，出租人可据此要求支付租金及违约金。
同时，《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若承租人擅自转租或改变门面用途，出租人可依此主张违约或解除合同。
此外，若合同存在无效条款（如违反法律强制性规定或存在欺诈、胁迫等情形），依据《合同法》第五十二条，合同或部分条款可能被认定为无效。
综上，处理门面租赁合同纠纷时，应结合上述法律条款，分析合同履行情况、违约事实及损失范围，判断是否具备起诉条件及胜诉可能性。
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门面租赁合同纠纷可能涉及以下常见且影响较大的法律风险点：
1、诉讼时效风险：例如，出租人三年未催收租金，承租人可主张超过诉讼时效，出租人可能丧失胜诉权。
2、证据链断裂风险：如合同原件遗失、转账记录不完整，可能导致法院无法认定租赁关系或违约事实，从而败诉。
3、违约金过高或过低风险：若合同约定违约金过高，法院可能酌情调低；若约定过低，守约方可能难以弥补实际损失。
以上风险对纠纷有实际影响，建议提前防范。
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门面租赁合同纠纷的起诉需根据合同履行情况和法律规定判断，核心在于明确合同履行情况及违约责任：
- 合同明确约定违约责任的，可依据合同条款起诉违约方，要求继续履行或赔偿损失。
- 合同约定不明确或有争议的，需结合《合同法》相关规定，通过证据证明违约事实和损失情况。
- 合同含仲裁条款的，不能直接起诉，应先申请仲裁。
- 一方存在根本违约行为的，守约方可依法解除合同并要求赔偿。
- 因不可抗力导致合同无法履行的，可能免除违约责任。
- 合同无效或存在欺诈、胁迫等情形的，可主张合同无效并请求赔偿损失。